¿ES EL INFONAVIT EL MEJOR CRÉDITO HIPOTECARIO? - NO, por el contrario, ES EL MÁS COSTOSO

¿ES EL INFONAVIT EL MEJOR CRÉDITO HIPOTECARIO?NO, por el contrario, ES EL MÁS COSTOSO

Lic. Abel Jiménez
1Propiedades.com

En México Infonavit es el mejor crédito, para quienes están mal en buró de crédito... En lo personal no me gusta tramitar un crédito Infonavit Tradicional o Total, pues tienen una Tasa de Interés muy elevada, del 12%, en comparación con algunas Tasas de Interés Bancarias de hasta menos del 8%.
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Para hacerlo más simple, la diferencia entre una tasa de Infonavit y la mejor de un banco, puede representarte 10 años más pagando una mensualidad más cara.


·Pero... ¿Qué no se supone que Infonavit es una prestación de papá Gobierno?... Pues con la novedad que en escencia sí, pero en las acciones no. Se trata del crédito más caro que existe. 


¿Por qué es tan caro? En México, por ley, todo trabajador tiene derecho a la vivienda: todo trabajador que pague impuestos y que esté dado de alta ante el Seguro Social y que tenga un patrón que haga en tiempo, forma y cantidad los depósitos de las aportaciones.󾓯



Eso garantiza que, aún con un pésimo buró de crédito, a nadie se le niegue el crédito si cumple con los requisitos mínimos, coloquialmente llamados puntos. Esto hace que la cartera, clientes, de Infonavit, sea bastante impredecible en cada caso. Pues, mientras unos nunca se atrasan, otros viven en prórroga, otros pierden la casa - SÍ, INFONAVIT ADJUDICA CASAS. En cambio, un banco tiene requisitos, tan estrictos como la institución los maneje, para otorgar un crédito, por lo que el riesgo es menor.
COFINAVIT: El rostro amable de Infonavit en cuanto a tasa de interés
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Tener un buen historial crediticio nos da un buen buró de crédito (Tener tarjetas de crédito -2- y hacer uso y BUEN USO de ellas, tener un crédito automotriz y nunca atrasarse en sus pagos; o algún crédito personal de un banco) nos da grandes ventajas a la hora de solicitar un crédito. Para quienes tengan buen historial crediticio existe un producto llamado COFINAVIT, en el cual dos instituciones financieras participan en el otorgamiento del crédito.󾓯
La parte del COFINAVIT es un pequeño monto de crédito más el Saldo de tu SubCuenta de Vivienda. Lo restante con respecto al valor avalúo bancario de la vivienda, se le solicita a un banco. Este tipo de créditos adquieren por lo general muy buenas tasas de interés, y además la aportación patronal, una vez que se termina de pagar el crédito de Infonavit, se va directo a amortizar la deuda. La Tasa de Interés de COFINAVIT va desde el 4% según el caso.
Es por lo anterior que, cuando el buró de crédito es bueno, no los mando jamás a un Infonavit Total o Tradicional. Sin embargo, siempre he pensado que el mejor crédito es el que te autorizan. Para quienes andan mal en buró de crédito y ya tienen la línea de crédito de Infonavit disponible, la recomendación es la siguiente:
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USA TU CRÉDITO INFONAVIT, TRABAJA EN MEJORAR TU BURÓ DE CRÉDITO Y CUANDO LO LOGRES, TRASPASA TU HIPOTECA A UN BANCOSe le llama crédito para pago de pasivos y hay varias en el mercado que de verdad reducen la deuda haciéndola más pagable. Termino con dos recordatorios, aquí el primero:·
INFONAVIT TE PENALIZA HASTA CON UN 20% “VEINTE PORCIENTO” TU MONTO DE CRÉDITO POR TENER MAL HISTORIAL CREDITICIO
Recuerda que tener 116 puntos sólo te garantiza el otorgamiento de un crédito por parte de Infonavit, la cantidad disponible la definen solamente el salario y el saldo de la subcuenta de vivienda. Por piedad, no cometan el error de preguntar: “¿Cuántos puntos se necesitan para comprar esa casa?”; un cliente informado, es un cliente que toma mejores desiciones.
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ESPERO ESTE ARTÍCULOS LES AYUDE UN POQUITO EN LA BÚSQUEDA DE SU CASA Y DE VERDAD, SI PUEDEN USAR UN COFINAVIT, HÁGANLO, SINO, LA TAREA ES, COMO DICE LA CANCIÓN: “TOMA CHOCOLATE Y PAGA LO QUE DEBES”, A LA LARGA TE SALDRÁ MÁS BARATO.


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