¿Cuántos puntos necesito para comprarme esa casa? - Es una pregunta real y constante!


Es manera obsoleta de premiar un crédito al cual se tiene derecho por ser trabajador: Puntos INFONAVIT 


Es común leer en grupos de Facebook y foros la pregunta de ¿cuántos puntos necesito para comprar esta casa? Y la respuesta siempre es la misma, 116.

Pero no para una casa u otra, sino en general, son 116 puntos los que se requieren para que se te libere la línea de crédito de INFONAVIT, será únicamente tu salario el que defina el monto de tu crédito, que por cierto:

INFONAVIT REVISA BURÓ DE CRÉDITO Y TE PENALIZA HASTA CON EL 20% DEL AFORO QUE TENÍAS 



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El INFONAVIT calcula los puntos en base a 3 factores:

  • Edad y salario
  • Fondo de subcuenta de vivienda
  • Bimestres seguidos cotizando
Actualmente se requieren sólo 6 bimestres de cotización continua, pero antes eran 5 largos años en los que la pobre suegra llevaba la peor parte. Hasta hace poco más de un año, el monto de crédito máximo del esquema tradicional, no llegaba a los $5oo mil pesos; hoy es de casi 900 mil pesos.


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Cuando se dio la noticia de que subiría hasta el doble el monto de crédito otorgado por INFONAVIT, no fue uno, sino miles los que acudieron para saber si sus 300 mil de monto se habían convertido, como por arte de magia, en 600 mil... 



Y pues no. Dejemos algo en claro, los puntos solo nos sirven para poder alcanzar a obtener una línea de crédito por parte de INFONAVIT... 

Nada más, nada menos. A partir de que tienes los 116 puntos, dependerá solamente de tu salario, el cómo se defina tu monto de crédito. Por ejemplo, un banco solicita comprobación de ingresos de 2.8, es DECIR, Si el sujeto gana 28 mil al mes, a lo que puede aspirar es a una hipoteca por 10 mil pesos y eso quiere decir que su monto de crédito fue de un millón. 


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No se dejen engañar por coyotes que les van a querer “vender puntos”, lo cual es falso. Hay tres formas de obtener un crédito INFONAVIT antes de que se te libere:

La primera y más práctica para muchos es entrar al portal de internet de INFONAVIT y precalificarte para algo llamado “Crédito Seguro” y en ese tipo de crédito INFONAVIT te pedirá deposites la cantidad de la mensualidad a la que aspiras.

Otra opción es llamar al Infonatel y pedir el número de referencia de tu fondo de subcuenta de vivienda y hacer aportaciones voluntarias. Es ésta la que más comúnmente llaman “compra de puntos”.


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Por último, INFONAVIT tiene un registro de las empresas y patrones que pagan puntualmente su aportación del 5% de tu salario, a los empleados de estas empresas les libera el crédito, en ocasiones, antes de que tengan los puntos necesarios.


El crédito INFONAVIT es una prestación, pero no es ni el cielo ni el infierno, es un crédito costoso, más que la mayoría de los bancarios, pero con bondades como las prórrogas en caso de perder el empleo. En todo caso, cuando un cliente trae buen buró de crédito, siempre lo canalizo a un COFINAVIT, a menos de que a solicitud expresa pida sólo utilizar su tradicional.


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Espero esta mini introducción al crédito que debería de ser el mejor, por ser un derecho, y no el más caro y desigual, a mi humilde ver, les aporte un poquito en su proyecto de comprar casa, pues el hogar lo ponen ustedes. 


Soy Lic. Abel Jiménez, Agente de Bienes Raíces en Tijuana, 1Propiedades.com  y mi blog JMS.COM.MX



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